Que piensan en los Condominios ante el incremento salarial

El pasado domingo 2 de septiembre  tuve la oportunidad de asistir al encuentro de Juntas de Condominio y Trabajadores Residenciales, atendiendo la invitación que gentilmente me hicieran mis amigos de Mi Condominio.com,  Tibaire Altuve y Elías Santana

Era una actividad exploratoria como ellos mismos la llamaron, una prueba piloto para ver como estaban actuando las partes involucradas (en el condominio) con respecto al anuncio del Ejecutivo que fija el salario mínimo nacional en Bs.S 1.800,00

Fue una oportunidad única, por cuanto en ella contaría con la valiosa opinión de los sectores involucrados en el tema que nos ocupa: El impacto del salario mínimo anunciado por el Ejecutivo Nacional y específicamente como se iba a abordar el tema en las comunidades sometidas a la Propiedad Horizontal

El encuentro tuvo lugar en el Centro Comunitario de Caracas, y la idea básica era intercambiar impresiones, para buscar soluciones al tema planteado, por ello dejo aquí mis impresiones de la actividad llevada a cabo.

Luego de iniciarse una dinámica bien interesante, los asistentes formaron mesas de trabajo y dialogo, básicamente intercambiamos ideas, propuestas, con respecto a 4 temas planteados por los mismos asistentes en base a sus inquietudes:

1) Legislación y Normativa: instrumentos jurídicos y normas relacionadas con el tema
2) Dimensión Humana: sensibilidad comunitaria con respecto a nuestros trabajadores
3) Vivienda: dudas sobre la vivienda que ocupa el trabajador residencial (conserje)
4) Ingresos: como afrontar el gasto en época de hiperinflación

Esos 4 puntos, fueron , a juicio de los asistentes, los temas importantes donde se quería trabajar, ahondar en los mismos y la necesidad de obtener soluciones prácticas


No se trataba de una reunión para aclarar los temas, porque es justamente esta semana que los amigos de Mi Condominio.com trabajarán con charlas orientadas a brindar soluciones a las partes involucradas, sin embargo en dicha actividad,  entre una y otra conversación, nos desviamos un poco de la dinámica y aproveché de aportar mis recomendaciones en base a las ideas aportadas en la mesa de trabajo. En realidad el encuentro era para sondear como estaban actuando las partes involucradas, cuales eran sus mayores dudas, que expectativas tenían,  y cual era la mejor manera para enfrentar estas medidas

Me referiré en esta entrada, a la mesa de trabajo que me tocó liderar, la de Legislación y Normativa (en la misma hubo la participación de 12 personas) y aprovecharé de manifestar aquí, un resumen de lo que tratamos en la mesa de trabajo, seguidamente lo conversado:

1) Preocupación por cuanto a la fecha de la reunión no había salido la Gaceta Oficial, lo cual genera incertidumbre. A la hora de preparar esta nota, tenemos ya la Gaceta Oficial, ya me referiré a ella en una entrada nueva porque merece atención por separado

2) Se estableció como situación ideal que el Decreto correspondiente indique un aparte especial para los condominios que considere la vivienda de la cual goza el Trabajador Residencial y se le asigne un valor, es decir, que el Condominio no tenga que asumir la erogación del 100% del salario mínimo, sino que un porcentaje, por ejemplo un 30% sea  imputable por concepto de vivienda

3) Se aclaró que actualmente está vigente  la Ley de Trabajadores Residenciales, hay personas que desconocen que esta ley existe y que debemos conocerla para poder tomar las mejores decisiones en comunidad, la Ley es la que fue publicada en gaceta oficial Número 39.668 del 6 de mayo de 2011

4) Percibí preocupación por algunos de los asistentes ya que a la fecha hay edificios que no se han reunido para informar a sus vecinos sobre el tema que nos ocupa

5) Se planteó también, la situación que se ha venido observando en algunos condominios que han decidido retirar su trabajador residencial, al respecto se aclaró la vigencia de la inamovilidad laboral como garantía de los trabajadores que deben necesariamente permanecer en sus puestos de trabajo, aunado a ello, se recalcó que, conforme lo dispone la Ley especial que rige esta materia, el despido del trabajador es una potestad de la Asamblea de Copropietarios y no de la Junta de Condominio y que tal acción debe necesariamente estar amparada en cualquiera de las causales de despido que establece la LOTTT para los trabajadores, con ello se recomendó que no se deben tomar medidas violatorias de la norma, que pueda perjudicar la armonía y el patrimonio comunitario

6) Se planteó entre los presentes, como otro escenario ideal, que con vista al extraordinario aumento del 6.000 %  del salario mínimo y comoquiera que el condominio no genera ingresos ni utilidad, se considere, no solo en el Decreto que sería publicado en la Gaceta Oficial, sino en la reforma que necesariamente debería producirse, relacionado con el régimen especial que permita empezar de cero con respecto a la prestación de antigüedad de los trabajadores residenciales, considerando el alto costo que para los condominios significará asumir no solo el salario mínimo sino los pasivos laborales, ello con las reformas legales que necesariamente deben ocurrir.

Finalmente los presentes se fueron con una idea del sentir general, que piensan los condominios, que opinan los propietarios y cuales serían las posibles alternativas para enfrentar de una manera consciente y organizada este nuevo incremento salarial que merma aún mas, el ya golpeado ingreso  familiar

Al final de la dinámica, Tibaire preguntó a los presentes, que expresaran en una sola palabra lo que había significado para ellos el encuentro, y aquí algunas de las respuestas: Satisfacción, conocimiento, sensibilidad, conciencia.

Mi agradecimiento a Elías Santana y Tibaire Altuve, así como al equipo de Mi Condominio.Com, Centro Comunitario de Caracas y Radio Comunidad,  por la invitación a esta actividad y a todos los que participaron e hicieron posible este espacio de entendimiento


@cortezyelitze
Abogado