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Marco Jurídico del CONDOMINIO

Marco Jurídico de los inmuebles sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal en Venezuela (CONDOMINIOS)  Empezamos indicando que luego de nuestra carta magna, la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, en los condominios tenemos un cuerpo normativo aplicable, para atender distintas situaciones relacionadas con las obligaciones de los propietarios, los proveedores de servicios, asuntos de convivencia comunitaria, entre otros. Esta entrada está concebida como una  orientación  a los condominios para conocer las principales leyes que le son aplicables, empezando por  nuestra Ley de Propiedad Horizontal, y en ese sentido tenemos lo siguiente:  Ley de Propiedad Horizontal [i] Es la Ley que aplica a los inmuebles sometidos a la Propiedad Horizontal y regula las relaciones entre los Propietarios, sus órganos de Administración y terceros. Contiene la normativa bajo la cual los condominios deben regirse, fue sancionada en el año 1983, tiene un Regl...

Mantenimiento y reparación de la Azotea. ¿Le corresponde al Condominio o al propietario del PH?

Mantenimiento y reparación de la AZOTEA. ¿Le corresponde al condominio o al propietario del PH?   Para tener una respuesta a esta interrogante frecuente en el Condominio, debemos en principio indicar que LA AZOTEA es área común, está dentro de la enumeración de las cosas comunes contenidas en el Articulo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, publicada en la Gaceta Oficial N° 3.241 de fecha 18 de agosto de 1983,   de manera que le   corresponde a todos los propietarios,   su   mantenimiento, reparaciones menores, reparaciones mayores, inclusive los daños causados a terceros por no haber efectuado a tiempo las reparaciones necesarias. Dicho lo anterior, debemos saber también que una parte de estas azoteas , pueden, no obstante de constituir   área común, como lo indica la Ley, tener por documento de condominio,   el USO EXCLUSIVO   asignado a determinado apartamento Es frecuente en los condominios ver que un PH, por su ubicación, tenga por doc...

GENERADORES Eléctricos en el Condominio

GENERADORES ELÉCTRICOS EN EL CONDOMINIO   En esta segunda entrega del material relacionado con los aspectos legales que debemos considerar para la adquisición, instalación y puesta en marcha de sistemas de respaldo eléctrico, en inmuebles regidos por la Ley de Propiedad Horizontal, se abordan distintos aspectos sobre para  proporcionar energía a la totalidad del edificio, bien sea para abastecer solo a las áreas comunes, o bien si se quiere incluir a las unidades habitacionales y locales comerciales que sean parte de la comunidad de copropietarios.  Se tratan  los siguientes puntos: I.- Justificación del gasto. II.- Riesgos ambientales y de seguridad. III.- Permisos necesarios por parte de las autoridades. IV.- Naturaleza del gasto y aprobación de los copropietarios.   I.-JUSTIFICACIÓN DEL GASTO.   Los problemas que ha venido presentando la red pública de suministro eléctrico, y que ha originado cortes e interrupciones prolongadas del...