¡Bienvenidos!
Muy agradecida por visitar mi BLOG
Aquí podrán encontrar información relacionada con un área que manejo desde mis inicios en el ejercicio profesional del Derecho de Propiedad Horizontal y el cual me apasiona por haber sido mi práctica legal desde 1997, eventualmente publicaré entradas de índole legal que pudieran ser de interés general.
El contenido del Blog es el producto de la experiencia adquirida en el manejo de casos de Condominio, en contacto directo con las comunidades de propietarios, juntas de condominio, deudores de condominio, procesos de conciliación y arbitraje en sede administrativa ante organismos gubernamentales , así como aquellas derivadas del litigio ante los tribunales de la República Bolivariana de Venezuela.
Les invito a revisar cada entrada en esta plataforma, esperando que sea de utilidad y que sirva como herramienta para atender o solventar asuntos relacionados con el tema que ocupará gran parte de este contenido, los condominios en Venezuela
¡ Gracias !
Yelitze Cortez
Hola cuando cuelgas aqui la información sobre el censo.. gracias
ResponderEliminarHola, ya está colgada en la Blog la información del Censo
EliminarExcelente la información que brindas, gracias.
ResponderEliminarMuchas gracias por tu comentario. A la orden
EliminarBuenas tardes, soy una seguidor de todos los articulados he aprendido bastante por todas las respuestas y preguntas que uste desarrolla para aclar dudas o por falta de conocimiento de todas las cosas en referencia a los condominios. Necesito que si le es posible facilitarme a a traves de este Blogspost que pueda servir de guia lo siguiente:
Eliminar1) Un reglamento Interno con toda la norma y articulados en cuanto las funciones:
a) Funciones de una Junta de condominio b) Funciones de la trabajadora residencial, ademas que indique en caso de la trabajadora residencial solicita la jubilacion con cuantos años de servicio establece la Ley o incapacidad cual es el procedimiento a seguir usted indica que para la entrega de la vivienda asignada con su nucleo familiar son tres meses siempre y cuando los patrnes o copropietarios haya realizado la liquidacion de años de servicio. Si es por Incapacidad en este caso cual es el tiempo de la entrega de la vivienda asignada, Nosotros actualmente tenemos un reglamento Interno considerado completo pero con segunda version 2006. Actualmente nosotros como Junta queremos actualizarlo pero que aparesca cadaLey de las leyes vigentes. c) Funcines en caso de existir la figura de administrador o empresa que lleva la parte administrativa y las tres cuentas existentes en el condominio, que es el caso de nuestro edificio. Marco legal sobre las mascotas que perturban la tranquilidad de los propietarios porque los djan solo durante los dias y horas. El comportamiento cuando los sacan por los pasillos y ascensor. En cuanto apartamentos que se inundan es un trabajo que debe pagarse a la trabajadora residencial pero los montos que aparecen alli estan obsoletos muy bajos. Articulos y normas vigentes La convivencia en comunidad derechos y deberes copropietarios, Normas de conducta . en cuanto norma y articulos de las areas comunes . Norma de los estacionamientos . Cuanto Puertas y pasillos , Fachadas del edificio Normas de los cuartos de basuras y bajantes .
2) Por otra parte si usted puede facilitar en su Blogger . Un documento modelo que nos sirva para adecuarlo segun clapsulas con el marco legal para la entrega a una empresa que va realizar el mantenimiento de permeabilizacion de azotea para la entrega en dolares asi cuidar esta parte monetaria que ya se establecio en acuerdos de Asamblea tanto para propietarios y Junta de mienbros vigente.
Buenas tardes Dra. Yelitze, Requiero realizar una consulta jurídica (particular - Copropietario), para asesoría y orientación en un caso especifico de inmueble bajo régimen de Ley de Propiedad Horizontal. Por tal motivo requiero conocer la ubicación de su despacho, horarios de atención al publico en Caracas, Costos de los servicios de Asesoría Jurídica, y demás coordenadas.
ResponderEliminarAgradezco me envíen a mi e-mail los datos correspondientes para contactarlos y realizar un primer contacto.
Quedo muy pendiente de su segura y pronta respuesta.Mil gracias por su amable atención. CELULAR 0414.230.58.75
Hola, respondido a tu correo, quedo a la orden.
EliminarBuenas tardes Señora Yelitze, saludos cordiales. Similar al requerimiento que le hacen en esta entrada, necesitamos los servicios de un especialista en materia condominial a fin de realizar una AUDITORÍA administrativa, financiera y operativa de un Condominio (casas), debidamente registrado bajo la figura de Asociación Civil, ubicado en Cabudare, Estado Lara. Le dejo mi correo, a fin de que nos pueda indicar los honorarios de servicios profesionales, forma de contactarla, horario de atención, información requerida, entre otros.
EliminarCorreo electrónico; jacquescalona@gmail.com
Mi email: mepu2016@gmail.com.
ResponderEliminarMil gracias .....
Buenas noches doctora. Cuál es su interpretación de esta situación que le narro: Soy propietario de un apartamento en la ciudad de Ejido, estado Mérida, y el condominio ha fijado un sistema de pronto pago de la alícuota del 12 + 3% durante los cinco días antes de la fecha de pago. Si el propietario no cancela en ese lapso se le recargan a la cuota de condominio esos porcentajes. Entiendo que por Ley esa multa sólo es aplicable en empresas cuyo fin es el lucro y ajustadas a un 1% mensual.Es decir, un % del 12% anual. El Condominio viola la ley y comete el delito de usura?. Qué le parece esta situación y qué acciones aconseja que se realicen en caso de que yo tenga la razón?
ResponderEliminarDisculpe. Mi e-mail es alfepesilva1@gamail.com
EliminarSaludos, doctora Cortez. Quisiera saber si se ajusta a la legislación venezolana la aplicación del principio de alícuota en la conformación de un fondo de reserva en dólares. De antemano agradezco sus comentarios.
ResponderEliminarEste comentario ha sido eliminado por el autor.
ResponderEliminarBuenas noches Sra, en el conj residencial comenta que se debe aplicar el ipcan a los morosos es esto legal? Y en qué artículo de la ley lo podemos sustentar.Nos gustaría llegar a acuerdos con los morosos en medio de la situación país que vivimos. Gracias
ResponderEliminarHola doctora Yelitza
ResponderEliminarGusto en saludarle , como se puede persuadir a los moroso que se pongan al día luego que se han agotado todos los recursos de conversación y dialogo, es posible realizar una realizar una asamblea y aprobar en acta "AJUSTE DE DEUDA POR INFLACION" especie de Indexación solo que NO es ordenada por un Tribunal Civil sino se aprueba con la comunidad , Esto es viable,?? de no ser viable cual es la opción en pandemia? Para nosotros es muyy valiosa su recomendación.
Buenas tardes, Dra. Yelitza. Quería consultarle algo. renuncié a la presidencia de la junta de condominio por falta de tiempo, pero los otros miembros no se sintieron capaces de continuar y también renunciaron. En realidad todo el peso caía sobre mí. Hasta ahora nadie se ha postulado para una nueva junta. Me acusan de actuar de manera ilegal si bien desde octubre del año pasado vengo anunciando que renunciaría el 31 de diciembre y lo hice el 31 de enero para dar tiempo. ¡que se puede hacer? ¿Es ilegal mi renuncia? Mi trabajo se ha visto muy afectado por el tiempo y la dedicación a la Junta de condominio.
ResponderEliminarSaludos Dra. Apreciaría un comentario sobre la siguiente situación. En mi edificio situado en la isla de Margarita, hay 3 aptos en estado de abandono ya vamos por 5 años en los que no hemos recibidos sus cuotas condominiales ni pagos de cuota extras. Hemos perdido todo contacto son sus dueños. ¿qué pasos legales se deben dar para que la comunidad a través de la JDC pueda pueda de alguna forma esos inmuebles? Hay jurisprudencia al respecto. ¿se puede tratar estos casos como recuperación de la deuda poniendo como grantía el inmueble?
ResponderEliminarSaludos, estimada abog, Yelitze Cortez, mi pregunta verza, sobre el hecho, de que la Juta directiva de un Edificio, puede autorizar, por decirlo de alguna manera, o requerir el aumento de condominio de forma unilateral, sin la Consulta de los propietario de los apartamentos ? Y en dado caso cuales serian los pasos para este aumento, y el común requerido y articulado, gracias
ResponderEliminarBuenas tardes Dra. Yelitze,
ResponderEliminarQuisiera hacer una consulta en tema condominial.
Podría enviarme la información?
Gracias!
Buenas noches, cual es la modalidad digital apropiada para realizar una carta consulta en un condominio? O es indistinto usar el correo electrónico, Whatsapp, Telegram, etc..
ResponderEliminarAclaro que también se colocará una urna para las personas que no puedan usar esta vía y puedan hacerlo manualmente.
De antemano
Muchas gracias...
Carlos Valera
carlosjoseva2003@gmail.com
Un gran saludo y excelente iniciativa. Es un buen material de consulta para quienes están en esta lucha diaria en pro de sus comunidades. Nosotros en nuestro edificio desde el año 2016 tenemos un blog que soporta nuestro trabajo está en HTTP://re
ResponderEliminarsidenciaselclavel.blogspot.com
Gusto en saludarle, le deseo muchos éxitos en este año que inicia.
ResponderEliminarQuisiera saber si hay un basamento legal o providencia que indique los montos que deben manejar las juntas de condominio para realizar mejoras o reparaciones y en cuales aplica la carta consulta y cuanto seria el porcentaje de aprobación? Puede la Junta de Condominio escoger las empresas que prestan servicios de mantenimiento de ascensores, bombas, impermeabilizacion, etc gracias
Buenas noches Dra yelitze Cortez, mis respetos , le he seguido por mucho tiempo y es agradable aprender con usted, en este caso quiero consultarle a ver si es posible saber, cada vez que en nuestro Edificio se pide una couta extarrodinaria o colaboración, los locales no la pagan porque ellos no usan el lugar, no usan el ascensor, le puedo preguntar, de ellos negarse ese monto se le puede mandar a cargar en el recibo de condominio mensual, , nunca pagan, jamás . le agradezco si me puede ayudar en este caso. gracias
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